Domy na sprzedaż Kijany

Opis oferty

Jedyny w swoim rodzaju dom zbudowany z pasją. Ta posiadłość w
Kijanach (gm. Spiczyn) zdecydowanie wymyka się definicjom. To nie
jest zwyczajna oferta – to zaproszenie do świata, w którym każdy
detal został przemyślany, a natura wchodzi do wnętrza.

Dlaczego to miejsce jest jedyne w swoim rodzaju?
To autorska koncepcja z 2022 roku, zrealizowana bez żadnych
kompromisów budżetowych. Dom o powierzchni 200 m² (użytkowej ok.
160-190 m²) stoi w sercu Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego.

Co sprawia, że jest nietypowy?
Mariaż epok: podłogi z 200-letniej cegły (Kamstar), odzyskanej ze
starego spichlerza, sąsiadują z nowoczesnym sterowaniem ogrzewania
przez WiFi.
W każdym calu widać efekt porządnej, rzemieślniczej pracy.
Wszystkie meble, drzwi oraz blaty wykonano na zamówienie z litego
dębu.
Sercem domu jest unikalna, wykonana przez niemieckiego mistrza zduna,
kuchnia kaflowa z piecem chlebowym i kominkiem, w którą dyskretnie
wkomponowano nowoczesną płytę indukcyjną.
Mamy tu wnętrza, które oddychają ... Wysokość pomieszczeń na
parterze (3 m) oraz na poddaszu (5 m w szczycie) daje poczucie
nieograniczonej przestrzeni.
Taras (120 m²): zadaszony, wykonany z drewna, z 6-osobową balią
jacuzzi ogrzewaną drewnem – idealny punkt obserwacyjny na rzekę i
kajaki.

Dom jest wyjątkowo energooszczędny dzięki ociepleniu pianą PUR i
25 cm styropianu. Posiada wszystkie media miejskie (gaz, woda),
własną oczyszczalnię oraz systemy bezpieczeństwa (alarm,
monitoring).

Dom okala piękny ogród z historią. To 4000 m² w pełni
zagospodarowanego terenu plus dodatkowe 2500–3000 m² prywatnej
plaży nad rzeką Wieprz. Nasadzenia mają ponad 50 lat, w tym
orzechy, derenie i bogaty skalniak.
Przed domem mamy szklarnię z poliwęglanu, dekoracyjny kurnik z
wolierą, garaż oraz ogrzewany elektrycznie kojec dla psa.
Posiadłość to prawdziwa "perełka", wykończona "pod siebie" bez
oszczędzania na materiałach. Dom jest gotowy do zamieszkania od
zaraz, nie wymaga żadnych inwestycji.

Podstawowe informacje:
Lokalizacja: Kijany / Kijany Kościelne (gm. Spiczyn), Nadwieprzański
Park Krajobrazowy.
Rok budowy i oddania do użytkowania: 2022.
Powierzchnia domu: ok. 190–200 m².
Powierzchnia działki: 3900–4000 m² (ogrodzona i zagospodarowana).
Teren nad rzeką: Dodatkowe 2500–3000 m² prywatnej plaży z linią
brzegową rzeki Wieprz.
Liczba pokoi: 4.

Konstrukcja i wykończenie wnętrz:
Materiał budowlany: Beton komórkowy, dach kryty blachą, okna
plastikowe.
Izolacja termiczna: Ocieplenie ścian: piana PUR + styropian 25 cm,
tynk mineralny; ocieplenie podłóg: piana PUR.
Wykończenie ścian: Tynki wapienno-cementowe malowane farbami Fluger.

Podłogi: Deska dębowa (Barlinecka), naturalna cegła (Kamstar)
pozyskana ze starego spichlerza, kamień naturalny ( Harmony).
Stolarka i meble: Wszystkie meble (kuchenne, łazienkowe), blaty oraz
drzwi wykonane na zamówienie z litego drewna dębowego.
Armatura: Miedziana armatura podtynkowa firmy BRUMA oraz armatura
kuchenna marki SMEG.
Sprzęt AGD: Marki SMEG (m.in. lodówka side-by-side, zmywarka
horyzontalna, indukcja 120x80).

Instalacje i systemy grzewcze
* Ogrzewanie główne: gazowe (sieć miejska), ogrzewanie podłogowe w
całym domu.
*Sterowanie: piec gazowy dwufunkcyjny z automatyczną obsługą i
sterowaniem online przez WiFi.
*Kominki: dwa niezależne punkty – na parterze oraz na poddaszu
(moce 18 kW i 32 kW).
*Kuchnia kaflowa: tradycyjna konstrukcja zduńska z 4 fajerkami,
piecem chlebowym i zintegrowaną płytą indukcyjną.
*Media: woda miejska, prąd, gaz z sieci, własna oczyszczalnia
przydomowa (lub szambo), zmiękczacz wody.
* Technologie: światłowód, sieć 5G, system alarmowy oraz
monitoring.

Rozkład pomieszczeń (standard 3 m i 5 m wysokości)
*Parter (wys. 3 m): kuchnia (15 m²), jadalnia (15 m²), spiżarnia (5
m²), garderoba (16 m²), sypialnia gościnna (15–20 m²), łazienka
(12 m²), hol (30 m²), piwnica (7 m²).
*Poddasze (wys. w szczycie 5 m): salon rekreacyjny z bilardem T9
(60–75 m²), sypialnia (26 m²), łazienka (4 m²), balkon (3 m²).
Infrastruktura zewnętrzna:
* taras: 90–120 m², drewniany, zadaszony.
*strefa SPA: 6-osobowa balia z jacuzzi na tarasie, ogrzewana
zintegrowanym piecem na drewno.

Budynki dodatkowe:
*garaż wolnostojący (30 m²) oraz wiaty na 2-3 samochody.
*wiata gospodarcza na narzędzia lub kuchnię ogrodową.
* szklarnia warzywna z poliwęglanu.
*dekoracyjny kurnik z wolierą.
*kojec dla psa (ogrzewany elektrycznie, sterowanie pogodowe).
*ogród: oświetlony, ogrodzony (brama automatyczna), ze starodrzewiem
(orzechy włoskie, laskowe, dereń) i wieloletnimi nasadzeniami.

Odległości i dojazd:
Lublin: 12–15 km (ok. 20 min).
Warszawa: 140–150 km (ok. 1,5 h trasą S17).
Węzeł S17: 6–8 km.
Infrastruktura lokalna (do 200 m): Sklepy Lewiatan i Groszek, szkoła,
poczta, apteka, przystanek autobusowy.

Zapraszam na prezentację
Tomasz Wójtowicz